Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выписка из ЕГРН - как выглядит и зачем её проверят?
Выписка из ЕГРН - как выглядит и зачем её проверят?

📃 Выписка из ЕГРН - как выглядит и зачем ее проверять?


Выписка из ЕГРН — ключевой документ при покупке недвижимости. Именно она подтверждает, кому принадлежит объект, есть ли обременения и соответствует ли всё заявленным данным.


🔍 На что обратить внимание в выписке


1. Полный комплект страниц. Обратите внимание на нумерацию. Если пропущена страница — документ может быть подделан или неполный.


2.Печати или цифровая подпись.


▪️Бумажная версия: синяя печать МФЦ или Росреестра на каждой странице.

▪️Электронная версия: обязательно наличие ЭЦП и отдельного файла, подтверждающего её подлинность.


3. Актуальность. Выписка не должна быть старше месяца. Ситуация с объектом может измениться в любой момент.


4. Без исправлений. Никаких замазок, помарок, подчисток.


5. Кадастровый номер указан везде. Если где-то написано «данные отсутствуют» — объект может не стоять на кадастровом учёте.


6. Адрес, площадь, этаж, назначение — всё должно совпадать с тем, что вы осматривали. Если в графе «назначение» указано «нежилое помещение» — возможно, это не квартира, а апартаменты или переделанное помещение.


7. Собственник и получатель выписки. Если выписку получил не собственник — проверьте доверенность.


8. Основание права — как объект был получен: купля-продажа, дарение, наследство и т.д.


📌 Что ещё может быть в выписке

▪️Ипотека, маткапитал, судебные споры, аресты.

▪️Ограничения на регистрацию без личного участия собственника.

▪️Возражения на право — кто-то пытается оспорить собственность.

▪️Несовершеннолетние или недееспособные владельцы — тогда потребуется согласие органов опеки.

▪️Долевая собственность — нужно согласие всех собственников.



Если нужна помощь в проверке выписки — обращайтесь. 

Лучше задать вопрос до сделки, чем после неё искать адвоката.

#полезное

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости